Developerský projekt

Kontakt

[Postup pri kúpe ]

FINANCOVANIE

Základné informácie

Realizácia výstavby Bytového domu „Svrčia“ (Projekt) vrátane v ňom nachádzajúcich sa bytov, garážových parkovacích státí a súvisiacich vonkajších parkovacích plôch sa uskutočňuje na základe právoplatného stavebného povolenia, ktorým developer disponuje.

Predaj bytov spolu so zvoleným parkovacím státím (garážovým alebo vonkajším) bude prebiehať v dvoch fázach:

  • Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
  • Realizačná kúpna zmluva

Po prejavení vážneho záujmu o kúpu bytu v Projektu uzatvorí developer so záujemcom Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, v ktorej budú vzájomne dohodnuté podmienky budúcej kúpy bytu a parkovacieho státia.

Samotná realizačná kúpna zmluva, na základe ktorej záujemca nadobudne vlastnícke právo k bytu vrátane zvoleného parkovacieho státia, bude so záujemcom uzatvorená po vydaní právoplatného kolaudačného rozhodnutia na Bytový dom, pridelení súpisného čísla Bytovému domu a zapísaní jednotlivých bytov v Bytovom dome do katastra nehnuteľností.

S každou zmluvnou fázou je spojená peňažná povinnosť záujemcu, a to spôsobom a vo výške uvedenej nižšie. Z tohto dôvodu je potrebné, aby mal záujemca záväzne zabezpečené financovanie kúpy nehnuteľností pre každú zmluvnú fázu.

Podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve

Pri uzatvorení Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve má záujemca možnosť si zvoliť jednu z dvoch alternatív (foriem) zmluvného vzťahu:

 

  1. a) Variabilná kúpna cena:

 

  • zaplatenie splátky kúpnej ceny vo výške 25% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH do piatich (5) kalendárnych dní odo dňa podpisu Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve
  • zostávajúca nezaplatená časť kúpnej ceny vo výške 75% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH bude zaplatená podľa ďalej nižšie uvedených podmienok

 

V prípade tohto zmluvného variantu je developer oprávnený dodatočne zvýšiť kúpnu cenu najmä v prípade medziročného nárastu inflácie o viac ako 5 %, a to výšku inflácie presahujúcej 5 % za obdobie od podpisu Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve do uzatvorenia Realizačnej kúpnej zmluvy.

 

  1. b) Fixná kúpna cena:

 

  • zaplatenie splátky kúpnej ceny vo výške 25% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH do piatich (5) kalendárnych dní odo dňa podpisu Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve
  • zaplatenie splátky kúpnej ceny vo výške 25% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH do pätnástich (15) kalendárnych po oznámení developera o zrealizovaní hrubej stavby Bytového domu
  • zostávajúca nezaplatená časť kúpnej ceny vo výške 50% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH bude zaplatená podľa ďalej nižšie uvedených podmienok

 

V tomto prípade zmluvného variantu má záujemca garantovanú kúpnu cenu za byt a parkovacie státie, ak v Zmluve o budúcej kúpnej zmluve nebude individuálne dohodnuté inak.

Podpis realizačnej kúpnej zmluvy

Predpokladaný termín kolaudácie Bytového domu je predbežne stanovený na 1. Q 2024. Developer má záujem ukončiť a skolaudovať Bytový dom v plánovanom termíne, avšak tento termín sa môže meniť najmä s ohľadom na dobu samotnej realizácie výstavby Bytového domu determinovanú nepredvídateľnými okolnosťami, ako i celkový priebeh kolaudačného konania k Bytovému domu

 

Po vydaní právoplatného kolaudačného rozhodnutia na Bytový dom, pridelení súpisného čísla Bytovému domu a zapísaní jednotlivých bytov v Bytovom dome do operátu katastra nehnuteľností, bude záujemca vyzvaný na doplatenie kúpnej ceny a uzatvorenie Realizačnej kúpnej zmluvy. Realizačnú kúpnu zmluvu je záujemca povinný podpísať do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa doručenia výzvy developera.

 

Zostávajúcu (dovtedy splátkami nepokrytú) časť kúpnej ceny za byt a parkovacie státie, t.j. 75% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH pri variabilnej kúpnej cene alebo  50 % z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH pri fixnej kúpnej cene, je záujemca povinný uhradiť nasledovne:

 

  1. a) v prípade financovania kúpnej ceny z vlastných zdrojov

 

  • v lehote 7 dní odo dňa doručenia výzvy developera na zaplatenie zostávajúcej časti kúpnej ceny s ohľadom na splnenie ostatných podmienok potrebných pre uzatvorenie Realizačnej kúpnej zmluvy, a to ešte pred samotným uzatvorením Realizačnej kúpnej zmluvy

 

  1. b) v prípade financovania zostatku kúpnej ceny z úverových zdrojov banky

 

  • po podpise Realizačnej kúpnej zmluvy v lehote sedem (7) pracovných dní odo dňa podania návrhu na vklad záložného práva v prospech financujúcej banky do katastra nehnuteľností, ktoré bude zabezpečovať pohľadávku banky na zaplatenie hypoterkárneho úveru

 

V prípade, že záujemca Realizačnú kúpnu zmluvu v stanovenej lehote neuzatvorí alebo neuhradí zvyšnú časť kúpnej ceny, developer je oprávnený odstúpiť od Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a byt spolu parkovacím státim predať inej osobe a súčasne požadovať od záujemcu zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške zodpovedajúcej časti uhradených splátok kúpnej ceny.

Štandardné vybavenie bytu

Byty budú predávané ako holobyty. V prípade záujmu môže záujemca požiadať developera o sprostredkovanie služieb spojených s dokončením bytu do štandardu/nadštandardu, pričom tieto služby dodá a zabezpečí pre záujemcu dodávateľ stavebných prác na Bytovom dome na základe osobitnej zmluvy uzatvorenej so záujemcom.

Odovzdanie nehnuteľností

Na základe právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k bytu a prípadne parkovaciemu státiu v prospech záujemcu do katastra nehnuteľností, budú nehnuteľnosti odovzdané záujemcovi – novému majiteľovi. Pri odovzdaní nehnuteľností bude spísaný preberací protokol a odovzdané kľúče novému majiteľovi.

Záručné lehoty

Developer poskytuje záujemcom záruku za stavebnú časť bytu v dĺžke aspoň dvadsiatich štyroch (24) mesiacov. Záručná doba začína plynúť odo dňa právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na Bytový dom.

Úver na bývanie

Financovanie kúpy bytu vrátane parkovacieho státia môže byť zabezpečené prostredníctvom hypotekárneho úveru poskytnutého záujemcovi zo strany banky alebo organizačnej zložky (pobočky) zahraničnej banky pôsobiacej na území Slovenskej republiky. Za účelom zabezpečenia pohľadávok financujúcej banky z hypotekárneho úveru bude k predmetu kúpy zriadené záložné právo v prospech financujúcej banky.

Upozornenie

Developer upozorňuje, že vyššie uvedené podmienky sú všeobecne uvažované podmienky  predaja bytov a parkovacích státí, ktoré môžu podliehať zmenám a úpravám, ktoré developer nie je povinný oznamovať prostredníctvom tejto webovej stránky. Rovnako je developer oprávnený dohodnúť individuálne zmluvné podmienky v jednotlivých zmluvných vzťahoch vo vzťahu ku konkrétnym záujemcom.

Rezervujte si svoj vysnívaný byt ešte dnes!

Byty v predaji! Ohľadom viac informácií nás kontaktujte telefonicky alebo e-mailom.