Financovanie

Realizácia výstavby Bytového domu „Svrčia“ (Projekt) vrátane v ňom nachádzajúcich sa bytov, garážových parkovacích státí a súvisiacich vonkajších parkovacích plôch sa uskutočňuje na základe právoplatného stavebného povolenia, ktorým developer disponuje.

Predaj bytov spolu so zvoleným parkovacím státím (garážovým alebo vonkajším) bude prebiehať v dvoch fázach:

• Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
• Realizačná kúpna zmluva

Po prejavení vážneho záujmu o kúpu bytu v Projektu uzatvorí developer so záujemcom Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, v ktorej budú vzájomne dohodnuté podmienky budúcej kúpy bytu a parkovacieho státia.

Samotná realizačná kúpna zmluva, na základe ktorej záujemca nadobudne vlastnícke právo k bytu vrátane zvoleného parkovacieho státia, bude so záujemcom uzatvorená po vydaní právoplatného kolaudačného rozhodnutia na Bytový dom, pridelení súpisného čísla Bytovému domu a zapísaní jednotlivých bytov v Bytovom dome do katastra nehnuteľností.

S každou zmluvnou fázou je spojená peňažná povinnosť záujemcu, a to spôsobom a vo výške uvedenej nižšie. Z tohto dôvodu je potrebné, aby mal záujemca záväzne zabezpečené financovanie kúpy nehnuteľností pre každú zmluvnú fázu.

Pri uzatvorení Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve má záujemca možnosť si zvoliť jednu z dvoch alternatív (foriem) zmluvného vzťahu:

1. a) Variabilná kúpna cena:

• zaplatenie splátky kúpnej ceny vo výške 25% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH do piatich (5) kalendárnych dní odo dňa podpisu Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve
• zostávajúca nezaplatená časť kúpnej ceny vo výške 75% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH bude zaplatená podľa ďalej nižšie uvedených podmienok

V prípade tohto zmluvného variantu je developer oprávnený dodatočne zvýšiť kúpnu cenu najmä v prípade medziročného nárastu inflácie o viac ako 5 %, a to výšku inflácie presahujúcej 5 % za obdobie od podpisu Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve do uzatvorenia Realizačnej kúpnej zmluvy.

1. b) Fixná kúpna cena:

• zaplatenie splátky kúpnej ceny vo výške 25% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH do piatich (5) kalendárnych dní odo dňa podpisu Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve
• zaplatenie splátky kúpnej ceny vo výške 25% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH do pätnástich (15) kalendárnych po oznámení developera o zrealizovaní hrubej stavby Bytového domu
• zostávajúca nezaplatená časť kúpnej ceny vo výške 50% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH bude zaplatená podľa ďalej nižšie uvedených podmienok

V tomto prípade zmluvného variantu má záujemca garantovanú kúpnu cenu za byt a parkovacie státie, ak v Zmluve o budúcej kúpnej zmluve nebude individuálne dohodnuté inak.

Predpokladaný termín kolaudácie Bytového domu je predbežne stanovený na 1. Q 2024. Developer má záujem ukončiť a skolaudovať Bytový dom v plánovanom termíne, avšak tento termín sa môže meniť najmä s ohľadom na dobu samotnej realizácie výstavby Bytového domu determinovanú nepredvídateľnými okolnosťami, ako i celkový priebeh kolaudačného konania k Bytovému domu

Po vydaní právoplatného kolaudačného rozhodnutia na Bytový dom, pridelení súpisného čísla Bytovému domu a zapísaní jednotlivých bytov v Bytovom dome do operátu katastra nehnuteľností, bude záujemca vyzvaný na doplatenie kúpnej ceny a uzatvorenie Realizačnej kúpnej zmluvy. Realizačnú kúpnu zmluvu je záujemca povinný podpísať do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa doručenia výzvy developera.

Zostávajúcu (dovtedy splátkami nepokrytú) časť kúpnej ceny za byt a parkovacie státie, t.j. 75% z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH pri variabilnej kúpnej cene alebo  50 % z celkovej kúpnej ceny bytu a parkovacieho státia s DPH pri fixnej kúpnej cene, je záujemca povinný uhradiť nasledovne:

1. a) v prípade financovania kúpnej ceny z vlastných zdrojov

• v lehote 7 dní odo dňa doručenia výzvy developera na zaplatenie zostávajúcej časti kúpnej ceny s ohľadom na splnenie ostatných podmienok potrebných pre uzatvorenie Realizačnej kúpnej zmluvy, a to ešte pred samotným uzatvorením Realizačnej kúpnej zmluvy

1. b) v prípade financovania zostatku kúpnej ceny z úverových zdrojov banky

• po podpise Realizačnej kúpnej zmluvy v lehote sedem (7) pracovných dní odo dňa podania návrhu na vklad záložného práva v prospech financujúcej banky do katastra nehnuteľností, ktoré bude zabezpečovať pohľadávku banky na zaplatenie hypoterkárneho úveru

V prípade, že záujemca Realizačnú kúpnu zmluvu v stanovenej lehote neuzatvorí alebo neuhradí zvyšnú časť kúpnej ceny, developer je oprávnený odstúpiť od Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a byt spolu parkovacím státim predať inej osobe a súčasne požadovať od záujemcu zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške zodpovedajúcej časti uhradených splátok kúpnej ceny.

Byty budú predávané ako holobyty. V prípade záujmu môže záujemca požiadať developera o sprostredkovanie služieb spojených s dokončením bytu do štandardu/nadštandardu, pričom tieto služby dodá a zabezpečí pre záujemcu dodávateľ stavebných prác na Bytovom dome na základe osobitnej zmluvy uzatvorenej so záujemcom.